Ogrodnicze eldorado czy droga inwestycja? Działki ROD biją rekordy cen
Działki Rodzinnych Ogrodów Działkowych (ROD), niegdyś postrzegane jako domena emerytów, w ostatnich latach stały się obiektem pożądania młodszych pokoleń. Pandemia COVID-19 wywołała gwałtowny wzrost zainteresowania własnym kawałkiem zieleni, co przełożyło się na znaczące podwyżki cen. Choć szaleństwo pandemiczne nieco opadło, to w 2026 roku za prawo do użytkowania działki w dużych aglomeracjach wciąż trzeba zapłacić kwoty, które mogą zaskoczyć – nierzadko porównywalne z ceną małego mieszkania.
Z danych zgromadzonych przez portal Biznesinfo wynika, że w Warszawie średnia cena działki ROD o powierzchni około 300-400 m² sięga już 80-120 tysięcy złotych. Dla porównania, jeszcze w 2019 roku za podobny ogródek płacono 30-40 tysięcy. W Krakowie i Wrocławiu stawki są nieco niższe, ale wciąż wysokie – od 60 do 90 tysięcy złotych. Najtańsze działki można znaleźć w mniejszych miastach, takich jak Lublin czy Rzeszów, gdzie ceny zaczynają się od 20 tysięcy, ale i tam przekroczenie 50 tysięcy za dobrze utrzymaną działkę z altaną nie jest rzadkością.
„Działki ROD przestały być wyłącznie miejscem uprawy warzyw. Dziś to często azyl od miejskiego zgiełku, miejsce na grilla, spotkania z rodziną, a nawet pracę zdalną. To zmienia postrzeganie ich wartości” – mówi ekspert rynku nieruchomości, dr hab. Krzysztof Mroczkowski z Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie.
Warto podkreślić, że cena działki ROD to nie tylko kwestia lokalizacji i stanu altany. Kluczowym czynnikiem jest również dostępność – w wielu miastach listy oczekujących na przydział działki liczą setki osób. Część ogrodów wprowadza nawet system licytacji, co dodatkowo winduje stawki. Porównując ceny do rynku mieszkaniowego, za kwotę 100 tysięcy złotych w Warszawie można co najwyżej kupić kawalerkę w bloku z wielkiej płyty o powierzchni 15-20 m². Działka ROD oferuje natomiast kilkukrotnie większą przestrzeń, choć bez prawa do stałego zameldowania.
Eksperci przestrzegają jednak przed pochopnymi decyzjami. Zakup działki ROD wiąże się z koniecznością przestrzegania regulaminu ogrodu, opłatami rocznymi (tzw. opłata ogrodowa, która w zależności od miasta wynosi od 500 do 1500 zł rocznie) oraz obowiązkiem dbania o teren. Dla wielu osób jest to jednak wciąż atrakcyjna alternatywa dla drogiego mieszkania, zwłaszcza w kontekście rosnących cen nieruchomości i ograniczonej podaży.
Podsumowując, rynek działek ROD w Polsce przechodzi transformację. Z niszowego segmentu staje się realną opcją dla osób szukających relaksu i kontaktu z naturą bez konieczności wyprowadzki z miasta. Jednak zanim zdecydujemy się na zakup, warto dokładnie przeanalizować lokalne stawki, stan prawny działki i swoje oczekiwania. Nie każdy ogród to złote jabłko – niektóre mogą okazać się inwestycją obciążoną ukrytymi kosztami.
Foto: images.pexels.com
📷 Galeria zdjęć
