Od 2026 roku właściciele domów i mieszkań muszą liczyć się z surowszymi karami za zaniedbania związane z czyszczeniem i przeglądami kominów. Nowe przepisy wprowadzają obowiązek elektronicznej rejestracji przeglądów w systemie CEEB, a brak odpowiedniego wpisu może skutkować grzywną do 5000 zł. To nie tylko kwestia administracyjna – zaniedbania mogą również wpłynąć na wypłatę odszkodowania z ubezpieczenia.
Nowy system CEEB i e-protokół
Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB) od 2026 roku wymaga, aby każdy przegląd kominiarski był potwierdzony elektronicznym protokołem. Oznacza to, że tradycyjna papierowa notatka od kominiarza nie wystarczy. Właściciel nieruchomości musi upewnić się, że protokół został poprawnie przesłany do systemu. Brak wpisu może być interpretowany jako zaniedbanie obowiązku.
Według ekspertów, to właśnie tutaj wielu właścicieli popełnia kosztowny błąd. Wiele osób myśli, że wystarczy umówić wizytę kominiarza, ale kluczowe jest potwierdzenie w systemie. Bez tego urząd może nałożyć karę, a ubezpieczyciel odmówić wypłaty odszkodowania w przypadku pożaru.
Różnica między czyszczeniem a przeglądem
Nowe przepisy precyzują dwa odrębne obowiązki: czyszczenie komina i jego przegląd techniczny. Czyszczenie powinno odbywać się kilka razy w roku – w zależności od rodzaju paliwa i intensywności użytkowania. Dla kotłów na paliwo stałe zaleca się czyszczenie co najmniej cztery razy w roku, dla gazowych – dwa razy. Przegląd techniczny natomiast jest wymagany raz w roku i obejmuje ocenę stanu technicznego przewodów kominowych, wentylacyjnych i spalinowych.
Wielu właścicieli myli te dwa obowiązki, co może prowadzić do sytuacji, w której przegląd został wykonany, ale czyszczenie nie – i odwrotnie. W efekcie, w razie kontroli, brak odpowiednich wpisów w CEEB może skutkować karą.
Kary i ryzyko ubezpieczeniowe
Maksymalna kara za zaniedbanie obowiązków związanych z kominem to 5000 zł. Jednak realne konsekwencje mogą być znacznie wyższe. W przypadku pożaru spowodowanego zaniedbaniem, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, powołując się na brak wymaganych przeglądów. W praktyce oznacza to, że właściciel nieruchomości może stracić nie tylko pieniądze na karę, ale także całe odszkodowanie za zniszczone mienie.
Eksperci przypominają, że regularne czyszczenie i przeglądy kominów to nie tylko obowiązek prawny, ale przede wszystkim kwestia bezpieczeństwa. Według danych Państwowej Straży Pożarnej, w 2025 roku w Polsce doszło do ponad 20 tysięcy pożarów związanych z wadliwymi instalacjami kominowymi. Wprowadzenie nowych przepisów ma na celu zmniejszenie tej liczby.
„Wielu właścicieli nie zdaje sobie sprawy, że jeden brakujący wpis w systemie może kosztować ich nie tylko karę, ale i odszkodowanie. To podwójne ryzyko” – mówi ekspert ds. bezpieczeństwa budynków.
Jak uniknąć kary?
Aby uniknąć kary, właściciele nieruchomości powinni przede wszystkim pamiętać o regularnych wizytach kominiarza. Ważne jest, aby po każdej wizycie sprawdzić, czy protokół został przesłany do CEEB. Warto również przechowywać kopie dokumentów na własny użytek. Ponadto, zaleca się prowadzenie własnego kalendarza przeglądów i czyszczeń, aby nie pominąć żadnego terminu.
Nowe przepisy to sygnał dla właścicieli domów, że zaniedbania w tej dziedzinie nie będą tolerowane. Warto już teraz dostosować się do wymogów, aby uniknąć problemów w przyszłości.
Foto: images.pexels.com
📷 Galeria zdjęć
