Już 20 maja 2026 roku w życie wejdą znowelizowane przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego, które znacząco zmienią zasady funkcjonowania tego rynku w Polsce. Właściciele mieszkań i domów oferujących noclegi turystyczne będą musieli spełnić szereg nowych wymogów, a za ich nieprzestrzeganie grozić będą surowe sankcje finansowe – nawet do 50 tysięcy złotych.
Obowiązkowa rejestracja lokali
Główną zmianą jest wprowadzenie obowiązkowej rejestracji każdego lokalu przeznaczonego pod wynajem krótkoterminowy. Rejestracja będzie prowadzona w centralnym systemie, a dane o obiektach będą udostępniane gminom oraz służbom skarbowym. Celem jest zwiększenie transparentności rynku i ograniczenie szarej strefy, która – według szacunków ekspertów – obejmuje nawet 30% wszystkich ofert najmu turystycznego w Polsce.
Kary finansowe i konsekwencje
Nowe regulacje przewidują dotkliwe kary dla osób, które nie dopełnią obowiązku rejestracji lub będą wynajmować mieszkania niezgodnie z przepisami. Wysokość grzywny może sięgnąć 50 tys. zł, a w przypadku powtarzających się naruszeń – nawet wyższe kwoty. Dodatkowo, gminy zyskają narzędzia do kontrolowania zgodności najmu z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.
„To największa zmiana w branży najmu krótkoterminowego od lat. Właściciele muszą przygotować się na nowe obowiązki, bo konsekwencje ich zignorowania będą bolesne” – mówi ekspert rynku nieruchomości, dr hab. Krzysztof Kowalski z Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie.
Wpływ na rynek i turystykę
Nowe przepisy mogą wpłynąć na spadek liczby ofert najmu krótkoterminowego w popularnych turystycznie miastach, takich jak Kraków, Warszawa czy Gdańsk. Wprowadzenie rejestracji i kar ma na celu ochronę lokalnych mieszkańców przed nadmierną turystyką i wzrostem cen wynajmu długoterminowego. Szacuje się, że w samej stolicy Małopolski nawet 15% mieszkań w centrum jest wykorzystywanych pod wynajem turystyczny, co podbija ceny dla stałych lokatorów.
Właściciele, którzy chcą uniknąć kar, powinni jak najszybciej zapoznać się z nowymi przepisami i zarejestrować swoje lokale w odpowiednim systemie. Brak rejestracji do 20 maja 2026 roku będzie skutkował natychmiastowymi sankcjami.
Foto: images.pexels.com
📷 Galeria zdjęć
