Polski rynek nieruchomości od lat boryka się z problemem braku przejrzystości, który znacząco utrudnia konsumentom podejmowanie świadomych decyzji zakupowych. W odpowiedzi na te wyzwania, Sejm RP przyjął nowelizację ustawy, która nakłada na deweloperów obowiązek ujawniania szczegółowych danych o oferowanych lokalach w jednym, ogólnodostępnym systemie teleinformatycznym. To przełomowe rozwiązanie ma na celu wyrównanie szans między profesjonalnymi sprzedawcami a indywidualnymi nabywcami.
Co zmieni się w praktyce?
Zgodnie z nowymi przepisami, każdy deweloper będzie zobowiązany do rejestrowania w centralnym rejestrze cen i danych mieszkań kluczowych informacji o każdym wprowadzanym do obrotu lokalu. Będą to między innymi: dokładna cena za metr kwadratowy, powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, piętro, standard wykończenia oraz przewidywany termin oddania budynku do użytku. System ma być dostępny online dla wszystkich obywateli, co pozwoli na szybkie porównywanie ofert i weryfikację ich wiarygodności.
„To krok w stronę cywilizowania rynku mieszkaniowego. Konsument w końcu przestanie być zdany na niepełne lub celowo wprowadzające w błąd informacje. Centralny rejestr to narzędzie, które zwiększy konkurencję i obniży asymetrię informacyjną” – komentuje dr hab. inż. Anna Kowalska, ekspertka rynku nieruchomości z Politechniki Warszawskiej.
Korzyści dla kupujących i wyzwania dla branży
Nowe regulacje to przede wszystkim korzyść dla osób poszukujących własnego „M”. Dzięki jawności danych nabywcy będą mogli w kilku kliknięciach sprawdzić, czy dana oferta jest atrakcyjna na tle innych podobnych lokali w tej samej lokalizacji. To może skrócić czas poszukiwań i zmniejszyć ryzyko przepłacenia. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wyniosła ponad 15 tysięcy złotych, a w Krakowie przekroczyła 13 tysięcy. Wprowadzenie rejestru może ujawnić realne różnice między deklarowanymi a faktycznymi cenami transakcyjnymi.
Dla deweloperów nowe obowiązki oznaczają konieczność dostosowania systemów informatycznych i procedur wewnętrznych. Firmy będą musiały zapewnić terminowe i zgodne ze stanem faktycznym raportowanie danych. Przewidziane są także sankcje za nieprzestrzeganie przepisów, w tym kary finansowe. Środowisko deweloperskie z ostrożnym optymizmem przyjęło nowe regulacje, podkreślając jednak, że kluczowe będzie ich sprawne i nieobciążające biurokratycznie wdrożenie.
Kiedy nowe przepisy wejdą w życie?
Ustawa została przyjęta przez Sejm i obecnie trafi do Senatu oraz do podpisu prezydenta. Przewiduje się, że centralny rejestr zacznie funkcjonować w pełni od początku 2027 roku, z okresem przejściowym dla deweloperów na przygotowanie infrastruktury technicznej. Eksperci podkreślają, że powodzenie reformy będzie zależeć od odpowiedniego nadzoru i edukacji konsumentów, aby umieli korzystać z nowego narzędzia.
Foto: images.pexels.com
📷 Galeria zdjęć
