Już od 21 maja br. w życie wchodzą znowelizowane przepisy, które znacząco zmieniają obowiązki związane z utrzymaniem instalacji wodociągowych w budynkach. Nowelizacja, opublikowana w Dzienniku Ustaw, nakłada na zarządców i właścicieli nieruchomości szereg nowych wymogów, których niedopełnienie może skutkować dotkliwymi karami finansowymi.
Nowe obowiązki dla zarządców nieruchomości
Zgodnie z nowymi regulacjami, podmioty zarządzające budynkami – zarówno mieszkalnymi, jak i użyteczności publicznej – będą zobowiązane do regularnych badań jakości wody dostarczanej do kranów. Dotychczasowe przepisy koncentrowały się głównie na wodzie dostarczanej przez wodociągi, teraz odpowiedzialność przesuwa się na wewnętrzne instalacje budynków. Eksperci podkreślają, że to istotna zmiana, która ma na celu ochronę zdrowia konsumentów, ale jednocześnie generuje nowe koszty i obowiązki administracyjne.
Zakres nowych wymogów
Nowelizacja wprowadza obowiązek przeprowadzania okresowych przeglądów instalacji wodociągowej oraz pobierania próbek wody do badań laboratoryjnych. W przypadku wykrycia nieprawidłowości, zarządca będzie musiał niezwłocznie podjąć działania naprawcze. Ponadto, konieczne będzie prowadzenie szczegółowej dokumentacji technicznej i wyników badań, która będzie udostępniana na żądanie odpowiednich organów kontrolnych.
„To krok w dobrą stronę, ale dla wielu wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni będzie to spore wyzwanie logistyczne i finansowe” – komentuje w rozmowie z nami ekspert ds. zarządzania nieruchomościami, dr inż. Marek Wiśniewski z Politechniki Warszawskiej. „Szacujemy, że koszt pierwszego kompleksowego badania instalacji w średniej wielkości budynku może wynieść od 2 do 5 tysięcy złotych, w zależności od liczby punktów poboru.”
Konsekwencje zaniedbań
Niedopełnienie nowych obowiązków może skutkować nie tylko mandatami, ale również odpowiedzialnością cywilną w przypadku wystąpienia szkód zdrowotnych u lokatorów. W skrajnych przypadkach, organy nadzoru budowlanego mogą nakazać zamknięcie budynku do czasu usunięcia nieprawidłowości. Warto przypomnieć, że podobne regulacje funkcjonują już od lat w krajach Europy Zachodniej, takich jak Niemcy czy Holandia, gdzie systematycznie bada się instalacje wewnętrzne pod kątem obecności bakterii Legionella czy metali ciężkich.
Co powinien zrobić właściciel?
Eksperci radzą, aby jeszcze przed wejściem w życie nowych przepisów skontaktować się z lokalnym przedsiębiorstwem wodociągowym lub akredytowanym laboratorium w celu umówienia pierwszego badania. Warto również przejrzeć umowy z firmami zarządzającymi nieruchomościami, aby upewnić się, że nowe zadania zostaną uwzględnione w zakresie usług. Zaniedbania mogą okazać się kosztowne – zarówno finansowo, jak i wizerunkowo.
Foto: images.pexels.com
📷 Galeria zdjęć
