Polski parlament przyjął nowelizację ustawy, która ma radykalnie zwiększyć przejrzystość transakcji na rynku mieszkaniowym. Zmiany te mają na celu wyeliminowanie asymetrii informacyjnej, która od lat faworyzuje deweloperów i pośredników, utrudniając kupującym dostęp do pełnych danych o nieruchomościach.
Nowe obowiązki dla sprzedających
Zgodnie z przyjętymi przepisami, każda oferta sprzedaży mieszkania będzie musiała zawierać szereg obligatoryjnych informacji, takich jak dokładny metraż, stan techniczny budynku, wysokość opłat eksploatacyjnych, a także plan zagospodarowania przestrzennego dla danej lokalizacji. Jak podkreślają eksperci, wcześniejsze regulacje pozwalały na pomijanie tych danych, co często prowadziło do nieporozumień i sporów sądowych.
„Dotychczas kupujący musieli polegać na ogólnikowych opisach i wizualizacjach, które nie zawsze odzwierciedlały rzeczywistość. Nowe prawo zmusza sprzedawców do ujawnienia wszystkich kluczowych parametrów, co znacząco ułatwi konsumentom podejmowanie świadomych decyzji” – komentuje dr hab. Anna Kowalska, ekspertka ds. rynku nieruchomości z Uniwersytetu Warszawskiego.
Koniec z ukrytymi kosztami
Nowelizacja nakłada również obowiązek informowania o wszystkich dodatkowych opłatach, takich jak koszty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych czy opłaty za wpis do księgi wieczystej. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w największych miastach Polski wyniosła ponad 12 tysięcy złotych, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wprowadzenie jawności kosztów może pomóc w ograniczeniu spekulacji i stabilizacji cen.
Reakcje rynku i ekspertów
Środowisko deweloperskie przyjęło nowe przepisy z mieszanymi uczuciami. Część firm obawia się wzrostu biurokracji, jednak większość analityków podkreśla, że przejrzystość jest kluczowa dla budowania zaufania na rynku. Prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Jan Nowak, stwierdził: „Jesteśmy gotowi dostosować się do nowych wymogów, pod warunkiem że nie będą one nadmiernie obciążające dla małych i średnich przedsiębiorstw”.
Perspektywy na przyszłość
Nowe regulacje wejdą w życie z początkiem 2027 roku, co daje uczestnikom rynku czas na przygotowanie się do zmian. Eksperci prognozują, że w dłuższej perspektywie może to doprowadzić do spadku liczby sporów sądowych oraz zwiększenia konkurencji między sprzedającymi, co przełoży się na korzystniejsze warunki dla nabywców. Wprowadzenie jawności ofert to jeden z elementów szerszej strategii rządowej mającej na celu zwiększenie dostępności mieszkań dla przeciętnego obywatela.
Foto: images.pexels.com
📷 Galeria zdjęć
