Rewolucja w kontrolach technicznych budynków
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, który ma radykalnie zwiększyć skuteczność kontroli technicznych w budynkach wielorodzinnych. Zgodnie z propozycją, osoby uniemożliwiające zarządcy lub właścicielowi nieruchomości przeprowadzenie obowiązkowych przeglądów będą musiały liczyć się z karą finansową sięgającą nawet 5 tysięcy złotych.
Dlaczego zmiany są konieczne?
Obecnie wiele wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni boryka się z problemem lokatorów, którzy nie wpuszczają do swoich mieszkań ekip kontrolujących stan instalacji gazowej, elektrycznej czy wentylacyjnej. Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że w 2025 roku aż 12% planowanych kontroli w budynkach wielorodzinnych nie doszło do skutku właśnie z powodu braku współpracy ze strony mieszkańców. To z kolei prowadzi do poważnych zagrożeń – nieszczelne przewody kominowe czy wadliwa instalacja elektryczna są jedną z głównych przyczyn pożarów i zatruć czadem.
„Brak dostępu do mieszkania w celu przeprowadzenia okresowego przeglądu to nie tylko problem administracyjny, ale przede wszystkim kwestia bezpieczeństwa wszystkich mieszkańców budynku. Nowe przepisy mają wreszcie dać zarządcom realne narzędzie do egzekwowania obowiązków” – podkreśla ekspert ds. nieruchomości z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Jakie kary i za co?
Projekt nowelizacji przewiduje, że kara w wysokości od 1,5 tys. do 5 tys. zł będzie nakładana na osobę, która bez uzasadnionej przyczyny uniemożliwi przeprowadzenie kontroli technicznej, np. nie otworzy drzwi mimo wcześniejszego powiadomienia. Grzywna ma być nakładana w drodze decyzji administracyjnej przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Co istotne, sankcja będzie mogła być stosowana wielokrotnie – za każdy kolejny przypadek blokady kontroli.
Kontekst prawny i praktyczny
W polskim prawie już istnieją przepisy zobowiązujące właścicieli i najemców do udostępniania lokali na potrzeby przeglądów, jednak dotychczas brakowało skutecznych mechanizmów egzekwowania tego obowiązku. Nowelizacja wpisuje się w szerszy trend zaostrzania przepisów dotyczących bezpieczeństwa budynków – przypomnijmy, że od 2023 roku obowiązkowe są coroczne przeglądy przewodów kominowych i wentylacyjnych w każdym budynku mieszkalnym. Zdaniem ekspertów, nowe kary mogą znacząco poprawić statystyki i zmniejszyć liczbę wypadków spowodowanych zaniedbaniami technicznymi.
Projekt nowelizacji trafił już do konsultacji społecznych. Jeśli zostanie przyjęty w obecnym kształcie, przepisy mogą wejść w życie jeszcze w 2026 roku.
Foto: images.pexels.com
📷 Galeria zdjęć
