Projekt ustawy o najmie krótkoterminowym przyjęty, ale nie ostateczny
Rada Ministrów 14 lipca br. przyjęła projekt ustawy dotyczącej najmu krótkoterminowego, jednak zaledwie dwa tygodnie później premier Donald Tusk polecił ministrom ponowne przeanalizowanie dokumentu. W grę wchodzi nawet autopoprawka, co świadczy o tym, że prace nad regulacją wciąż dalekie są od finału. Jak wynika z nieoficjalnych informacji, spór między resortami – przede wszystkim Ministerstwem Rozwoju i Technologii a Ministerstwem Finansów – uniemożliwił wypracowanie jednolitego stanowiska.
Spór resortów i przekroczony termin unijny
Głównym punktem zapalnym jest kwestia ewidencjonowania i opodatkowania krótkoterminowych wynajmów. Ministerstwo Finansów domaga się bardziej restrykcyjnych przepisów, które pozwolą skutecznie walczyć z szarą strefą, podczas gdy resort rozwoju stawia na elastyczność i wsparcie dla małych przedsiębiorców. Co więcej, Polska ma już opóźnienie we wdrażaniu unijnej dyrektywy DAC7, która nakłada obowiązek raportowania danych o wynajmujących na platformach cyfrowych. Bruksela wyznaczyła termin na 1 stycznia 2026 roku, a polski rząd wciąż nie przedstawił finalnego rozwiązania.
Konsekwencje dla rynku i turystyki
Brak jasnych przepisów uderza nie tylko w budżet państwa, ale także w rynek mieszkaniowy. W miastach takich jak Kraków, Warszawa czy Gdańsk, gdzie najem krótkoterminowy kwitnie, mieszkańcy skarżą się na wzrost cen lokali i uciążliwości związane z turystami. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2025 roku liczba ofert wynajmu na doby wzrosła o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim. Eksperci z branży turystycznej podkreślają, że zbyt restrykcyjne regulacje mogą zniechęcić zagranicznych gości, a zbyt liberalne – pogłębić kryzys mieszkaniowy. „Najem krótkoterminowy to ważne źródło dochodu dla tysięcy Polaków, ale nie może odbywać się kosztem stałych mieszkańców” – zauważa dr hab. Anna Kowalska, ekspertka rynku nieruchomości z Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie.
Co dalej z ustawą?
Premier Tusk zapowiedział, że autopoprawka może zostać zgłoszona jeszcze przed wakacyjną przerwą w pracach Sejmu. Oznacza to, że ostateczny kształt ustawy poznamy najwcześniej jesienią 2026 roku. Tymczasem platformy takie jak Airbnb czy Booking.com już teraz dostosowują swoje systemy do przyszłych wymogów, obawiając się kar finansowych. Dla właścicieli mieszkań oznacza to kolejne miesiące niepewności – zarówno co do wysokości podatków, jak i obowiązków ewidencyjnych.
Foto: images.pexels.com
📷 Galeria zdjęć
